5 Types Of Land In India : இந்தியாவில் காணப்படும் நிலங்களின் வகைகள்

இந்த பிரபஞ்சத்தில் தண்ணீருக்கு பிறகு நிலம் (Land) என்பது மிக முக்கியமான காரணியாகும். இந்த உலகத்தில் வாழும் அனைத்து உயிரினங்களுக்கும் நிலம் இன்றியமையாதது ஆகும். அந்த வகையில் நம் இந்தியா நிலப்பரப்பில் உலகின் 7-வது பெரிய நாடு ஆகும். மனிதர்களாகிய நாம் நிலத்தை விவசாயம், வீடு கட்டுதல், சுரங்கம், வனம், சாலைகள் அமைத்தல், தொழிற்சாலைகள் அமைத்தல் போன்ற பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தி வருகிறோம். நாம் நிலம் வாங்கும் முன் முதலில் அதன் நோக்கத்தை தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஏனெனில் ஒருவர் குடியிருப்பு (Residential) பகுதிகளில் வணிக நோக்கத்திற்காக நிலம் வாங்கினால் காற்று மாசு, ஒலி மாசு போன்றவை அங்கு வசிக்கும் மக்களை பாதிக்கும். எனவே நம்முடைய தேவையை அறிந்து நிலம் வாங்க வேண்டும். நிலம் என்பது ஒரு மனிதனுக்கு இன்றியமையாத செல்வமாகும். இந்த பதிவில் இந்தியாவில் காணப்படும் நிலங்களின் வகைகளை (5 Types Of Land In India) பற்றி பார்க்கலாம்.

5 Types Of Land In India :

  1. குடியிருப்பு அல்லது நகர்ப்புற நிலம் (Residential or Urban Land)
  2. வணிக நிலம் (Commercial Land)
  3. முதலீட்டு நிலம் (Investment Land)
  4. ஈர நிலம் (Wet Land)
  5. வன நிலம் (Forest Land)

1. குடியிருப்பு அல்லது நகர்ப்புற நிலம் (Residential or Urban Land) :

குடியிருப்பு நிலம் என்பது மனிதனின் அடிப்படை தேவையான பள்ளி, கல்லூரி, மருத்துவமனை வளாகங்கள், மளிகை கடைகள், பூங்காக்கள், ஜவுளிக் கடைகள், விளையாட்டு மைதானங்கள், பேருந்து நிலையங்கள், தொழிற்சாலைகள் போன்றவற்றால் சூழப்பட்டுள்ளன. மேலும் குடியிருப்பு பகுதிகள் என்று அழைக்கப்படும் பகுதிகளில் தற்சமயம் நிறைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிகரிக்க தொடங்கிவிட்டன. ஆனால் பண்டைய காலத்தில் குடியிருப்பு நிலம் 100 மீட்டர் அல்லது 200 மீட்டர் என்ற தொலைவில் இருந்தது. மேலும் பழங்கால குடியிருப்பு பகுதிகளில் அடிப்படை வசதிகள் என்பது குறைவாக இருந்தது. ஆனால் தற்சமயம் மின்சார இணைப்புகள், தகவல் தொடர்பு வசதிகள், வணிக வளாகங்கள், தொழில்துறை மண்டலம் ஆகிய பகுதிகளில் இருக்கும் நிலம் குடியிருப்பு அல்லது நகர்ப்புற நிலம் (Residential or Urban Land) என அழைக்கப்படுகிறது.

2. வணிக நிலம் (Commercial Land) :

வணிக நிலம் என்பது வணிக நோக்கங்களுக்கு பயன்படுத்துவதற்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிலமாகும். இணையதளத்தில் ‘வணிகம்’ என்ற சொல்லை தேடும் போது உணவகங்கள், வணிக வளாகங்கள், மளிகை பொருட்கள் போன்ற தகவல்களை வழங்குகிறது. மேலும் வணிக நிலம் என்பது ஒருமுறை முதலீடு என்பதால் அதிக விலை கொண்டது. இதன் மூலம் ஒரு நபர் தன்னுடைய முதலீட்டில் இருந்து அதிக வருமானத்தை பெறுகிறார். மேலும் குடியிருப்பு நிலங்களை விட வணிக நிலம் அதிக விலை கொண்டது. மேலும் இந்தியாவில் சுமார் 30% வணிகத் துறைகளால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது என்பது முற்றிலும் உண்மையாகும்.   

3. முதலீட்டு நிலம் (Investment Land) :

முதலீட்டு நிலம் என்பது நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவழிக்க தயாராக இருப்பவர்களுக்கு முதலீட்டு நிலம் (Investment Land) வரும் காலங்களில் தோற்கடிக்க முடியாத சொத்தாக மாறும். மேலும் வளர்ச்சியடையாத பகுதிகளில் முதலீடு செய்தால் அடுத்த தலைமுறையில் அதிக இலாபத்தை தரும். முதலீடு செய்ய விரும்பும் நபர்கள் 2 விஷயங்களில் முதலீடு செய்யலாம். ஒன்று தங்கம் (Gold) மற்றொன்று நிலம் (Land) இதற்கு முக்கிய காரணம் தற்போது நிலத்தின் Return On Investment (ROI) வேகமாக அதிகரித்து வருகிறது. எனவே முதலீடு செய்ய விரும்பினால் நிலத்தின் மீது முதலீடு செய்யுங்கள்.

4. ஈர நிலம் (Wet Land) :

ஈர நிலம் என்பது முழுவதும் தண்ணீரால் மூடப்பட்டு நிலத்துடன் இணைந்து உற்பத்திச் சூழலை பராமரிக்க உதவுகிறது. மேலும் ஈரநிலங்கள் பெரும்பாலும் உப்பு நீரால் மூடப்பட்டிருக்கும். சதுப்பு நிலம், குளங்கள், ஏரிகள், ஆறுகள், வங்காள விரிகுடாக்கள் போன்ற பகுதிகளில் பெரும்பாலும் ஈரநிலங்கள் காணப்படுகின்றன.        

5. வன நிலம் (Forest Land) :

வன நிலம் என்பது முழுவதும் பல வகையான மரம், செடி மற்றும் கொடிகளால் மூடப்பட்டு மர பொருட்களை உற்பத்தி செய்ய பயன்படுகிறது. மேலும் வன நிலம் இயற்கையாகவே நாட்டின் முக்கியமான செல்வமாகும். மேலும் நம் இந்தியா சுமார் 25% காடுகளால் சூழப்பட்டுள்ளது. ஆனால் தற்போது மனிதனின் தேவைக்காக காடுகளை அழித்து நிலமாக பயன்படுத்தி வருகின்றனர்.

Latest Slideshows

Leave a Reply