News

American Real Estate: அமெரிக்க வீட்டு விற்பனை சந்தை இந்த ஆண்டு அதிக மதிப்புடையதாக இருக்கும்

அமெரிக்க குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இந்த ஆண்டு $2.53 டிரில்லியன் ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்ய தயாராக உள்ளது என்று 09.05.2023 செவ்வாயன்று Redfin அறிக்கை தெரிவித்துள்ளது. இது 17% முன்னேற்றம் மற்றும் 2013 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மிகப்பெரிய ஆண்டு அதிகரிப்பு Redfin இன் அறிக்கை அறிக்கை தெரிவித்துள்ளது. இந்த $2.53 டிரில்லியன் ஆனது 2020 ஆம் ஆண்டு பிரான்சின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி (GDP) மதிப்பிற்குச் சமம் என்று அறிக்கை கூறுகிறது.

மீண்டு வரும் பொருளாதாரம் மற்றும் குறைந்து வரும் அடமான விகிதங்கள் ஆகிய காரணங்களால் அதிகமான வாங்குபவர்கள் வீட்டு விற்பனை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைகிறார்கள்.

இந்த ஆண்டு வீட்டுச் சந்தைக்கு மிகவும் சுறுசுறுப்பான ஆண்டாக இருக்கும் என்று Redfin இன் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் டேரில் ஃபேர்வெதர் அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளார். ஏனெனில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு எதிர்காலம் எப்படி இருக்கும் என்பதைப் பற்றிய சிறந்த உணர்வு உள்ளது

தொலைதூர வேலை வழக்கமாகி வருவதால் வீடுகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது, மேலும் சுமார் 60% பேர் வீட்டில் இருந்தே வேலை செய்ய வேண்டும் என்று நினைக்கிறார்கள். அதனால் மக்கள் உள்ளேயும் வெளியேயும் அதிகம் வசிப்பதற்கான வீட்டு இடங்களை தேடுகிறார்கள். ரெட்ஃபின் தளத்தைப் பார்வையிடுபவர்களில் கடந்த ஆண்டில் புதிய நகரத்திற்கு குடிபெயர்ந்த மக்களின் எண்ணிக்கை அதிகம்.

உலகளவில் Covid -19 தொற்றுநோய் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நில பயன்பாட்டுத் துறைகளில் மிகப்பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது.

தேசிய ரியல் எஸ்டேட் அசோசியேஷன் (NAR – National Real Esrtate Association) கூற்று படி, சில வருட நிச்சயமற்ற நிலைக்குப் பிறகு வரும் 2024 ஆம் ஆண்டு அமெரிக்க வீட்டுச் சந்தையில் அதிக ஸ்திரத்தன்மையைக் கொண்டுவரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அடமானக் கட்டணங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட வேகமாகக் குறைந்து வருவதால், 2024 ஆம் ஆண்டு முழுவதும் வீட்டு விலைகள் பெரும்பாலும் சீராக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பொருளாதாரத்தின் ஒட்டுமொத்த ஆரோக்கியம் மற்றும் கடன் தரநிலைகள் பேரழிவைத் தடுக்க உதவும்.

வளர்ந்து வரும் தொழில்நுட்பங்கள், மாறிவரும் மக்கள்தொகை, உள்ளூர் வேலை சந்தைகளின் நிலை மற்றும் தொலைதூர வேலைகளின் எழுச்சி ஆகியவை எதிர்காலத்தில் வீட்டுச் சந்தையை வடிவமைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படும் சில போக்குகளாகும். சந்தையில் நுழைவதற்கு நல்ல நேரத்திற்காகக் காத்திருக்கும் வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு நல்ல செய்தியாக இருக்கும்.

American Real Estate கணிப்புகள்

கட்டுமான காலக்கெடுவை விரைவுபடுத்தும் போது கட்டிட தரத்தை மேம்படுத்தும் விதத்தில் வீடுகள் கட்டப்படும் முறைகளும் மாறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வளர்ந்து வரும் தொழில்நுட்பங்களான 3டி பிரிண்டிங், தொழிற்சாலையில் கட்டமைக்கப்பட்ட கட்டமைப்பு கூறுகள் மற்றும் பொருட்களின் கழிவுகளைக் குறைக்கும் மென்பொருள் ஆகியவை மிகுந்த பயன்பாட்டில் இருக்கும்.

சந்தையானது விற்பனையாளர்களிடமிருந்து மிகவும் சீரான நிலைமைகளுக்கு மாறுகிறது. வாங்குபவர்கள் ஆர்வமாக இருக்கிறார்கள், சந்தையை ஓரளவு போட்டித்தன்மையுடன் வைத்திருக்கிறார்கள், குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமான, நல்ல விலையுள்ள வீடுகளுக்கு.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் தேசிய சங்கத்தின் (NAR) கருத்துப்படி, இந்த ஆண்டு வீட்டு விலைகள் 1.2% அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தக் கணிப்பு, வீட்டுச் சந்தையில் தொடர்ந்து மேல்நோக்கிச் செல்வதைக் குறிக்கிறது. கூடுதலாக, அடமான விகிதங்கள் சுமார் 6.4% ஆக இருக்கும் என்று NAR கணித்துள்ளது

இந்த விளைவுகள் அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் பிராந்திய வீட்டுச் சந்தைகளின் தேவை மற்றும் விநியோகத்தை தொடர்ந்து பாதிக்கும். வளர்ந்து வரும் தொழில்நுட்பங்கள், மாறிவரும் மக்கள்தொகை, உள்ளூர் வேலை சந்தைகளின் நிலை மற்றும் தொலைதூர வேலைகளின் எழுச்சி ஆகியவை எதிர்காலத்தில் வீட்டுச் சந்தையை வடிவமைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படும் சில போக்குகளாகும்.

2024ல் வீட்டுச் சந்தையை பருவநிலை மாற்றத்தால் ஏற்படும் விலை உயர்வு மற்றும் விளைவுகள் பாதிக்கும். பில்டர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் காலநிலை மாற்றம் மற்றும் தீவிர வானிலை நிகழ்வுகளுக்குத் தாங்கக்கூடிய வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான செலவுகளை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். கொள்முதல் விலைகள் மற்றும் அடமான விகிதங்கள் மட்டுமல்லாமல் சொத்து வரிகள், பராமரிப்பு செலவுகள், காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் மற்றும் பிற செலவுகள் ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, வீட்டு உரிமையின் மொத்த செலவு ஒரு முக்கிய அளவீடாக கணக்கிடபடும்.

“நியூயார்க் மற்றும் சான் பிரான்சிஸ்கோவிலிருந்து வசதியான வீடு வாங்குபவர்கள் தொற்றுநோய்களின் போது புளோரிடா மற்றும் டெக்சாஸ் போன்ற இடங்களுக்குச் சென்றுள்ளனர், இது வீட்டு விற்பனையைத் தூண்டியது மற்றும் அந்த பகுதிகளில் விலைகளை உயர்த்தியது.”

வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமாக மாற்றத்தை எதிர்பார்க்கலாம்

இது 2023 ஐ வாங்குபவரின் ஆண்டாக மாற்றுகிறது. அடுத்த சில ஆண்டுகளில் வாங்குபவரின் சந்தையின் போக்கு தொடர்ந்து வலுவடையும் என்று கணித்துள்ளனர்.கொலம்பஸ், இண்டியானாபோலிஸ் மற்றும் மினியாபோலிஸ் போன்ற மலிவான மிட்வெஸ்ட் சந்தைகள், அடுத்த 12 மாதங்களில் வீட்டு விலைகளில் கணிசமான சரிவைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அமெரிக்க வீட்டுச் சந்தையில் வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில், வீட்டு விலைகள் குறைந்து, வாங்குபவரின் சந்தையை நோக்கி நகரும் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உள்ளாகும் என்று அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. இந்த மாற்றம் பல காரணிகளின் விளைவாகும், இந்த அதிகரிப்பு உண்மையான வருமானங்கள் அதிகரிப்பு, குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மற்றும் அதிகரித்த மலிவு போன்ற காரணிகளின் கலவையின் காரணமாக இருக்கும்.

யு.எஸ். நியூஸ் ஹவுசிங் மார்க்கெட் இன்டெக்ஸ் நாடு முழுவதும் உள்ள வீட்டுச் சந்தையின் தரவு சார்ந்த கண்ணோட்டத்தை வழங்கிய கட்டுரையில் 2024 ஆம் ஆண்டில் சராசரி வீட்டு விலைகள் 5% குறைவது சாத்தியம் என்றும் தொடரும் அடமான விகித சரிவுகள் ஆனது 2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் வீட்டு விலைகள் பெரும்பாலும் சீராக இருக்கும் என்பதற்கான அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்கள் என்று தெரிவித்துள்ளது.

அமெரிக்காவில் சராசரி வீட்டு விலை $353,000 inமார்ச்.ஆண்டுக்கு ஆண்டு 17% அதிகரிப்பு. குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மற்றும் சரக்கு பற்றாக்குறை ஆகியவை இரட்டை இலக்க விலை வளர்ச்சியைத் தூண்டுகின்றன என்று Redfin கணித்துள்ளது. மேற்கத்திய நாடுகள் 696.3 பில்லியன் டாலர் வீட்டு விற்பனையுடன் இரண்டாவது இடத்தைப் பிடித்துள்ளன, அதைத் தொடர்ந்து மிட்வெஸ்ட் $422.6 பில்லியன் மற்றும் வடகிழக்கு $322.8 பில்லியனுடன் உள்ளது.

அமெரிக்க வீட்டு விற்பனை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இந்த ஆண்டு அதிக மதிப்புடையதாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பிரான்ஸின் 2020 GDP ஆன $2.5 டிரில்லியனுக்கும் அதிகமான குடியிருப்பு ஒப்பந்தங்கள் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது