Bengaluru MG Road: இந்தியாவின் தலைசிறந்த வீதிகள், பெங்களூரு முன்னணியில் உள்ளது
இந்தியாவின் தலைசிறந்த தெருக்கள் $2 பில்லியன் சாத்தியமான பொருளாதாரத்தை வழங்குகின்றன, பெங்களூரு முன்னணியில் உள்ளது
புதுடெல்லி: நடப்பு நிதியாண்டில் இந்தியாவின் சிறந்த 30 உயர் தெருக்கள் அல்லது சந்தை இடங்கள் 2 பில்லியன் டாலர் நுகர்வுக்கான மதிப்பீட்டைக் கொண்டுள்ளன என்று ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் அறிக்கையின்படி, பைஜிட்டல் ரீடெய்ல் கன்வென்ஷன் 2023 உடன் இணைந்து புதன்கிழமை அன்று வெளியிடப்பட்டது.
இது 2023-24 நிதியாண்டில் செயல்பாட்டு ஷாப்பிங் மால் பங்குகளுக்காக திட்டமிடப்பட்ட $11 பில்லியன் சாத்தியமான நுகர்வில் 19% ஆகும். இந்தியாவின் முதல் பத்து (high street) ஹை ஸ்ட்ரீட் இடங்களின் பட்டியலில் பெங்களூரு அதன் நான்கு சந்தைகளுடன் சிறந்த (high street) ஹை ஸ்ட்ரீட் ஷாப்பிங் அனுபவத்தைக் கொண்ட நகரமாக உருவெடுத்துள்ளது.
“உலகளவில், நகரங்கள் அவற்றின் உயர் தெருக்களால் அடையாளம் காணப்படுகின்றன, பெரும்பாலும் நகரத்தின் முக்கிய ஈர்ப்புகளில் ஒன்றாகும், மேலும் இந்த தெருக்களில் உள்ள பிராண்டுகள் – உலகளாவிய மேடையில் நகரத்தின் மதிப்பின் காற்றழுத்தமானி. ஆனால் நாம் உருவாகும் போது,
2023-24 நிதியாண்டில் மால்களின் சராசரி வருமானத்தை உயர் தெருக்களின் சராசரி வருவாய் விஞ்சிவிடும் என்று ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனம் மதிப்பிட்டுள்ளது. ஷாப்பிங் மால் பங்குகளுடன் ஒப்பிடுகையில், மொத்த குத்தகைப் பகுதியில் தற்போது 6% மட்டுமே உயர் தெருக்களில் உள்ளது, குறைந்த பராமரிப்பு செலவுகள் காரணமாக அவை சிறந்த செயல்திறனை வழங்குகின்றன. அறிக்கையின்படி, ஷாப்பிங் மால் செயல்திறன் தரத்தைப் பொறுத்து 50% முதல் 60% வரை இருக்கலாம்.
நைட் ஃபிராங்கின் ஆய்வு, பெங்களூருவின் எம்ஜி சாலையை இந்தியாவின் தலைசிறந்த தெருவாகவும், அதைத் தொடர்ந்து ஹைதராபாத்தில் சோமாஜிகுடா, மும்பையில் லிங்க்கிங் ரோடு மற்றும் டெல்லியில் தெற்கு விரிவாக்கம் என்று தரவரிசைப்படுத்தியது. 4,875 சில்லறை விற்பனைக் கடைகளில் மொத்தமாக 13.2 மில்லியன் சதுர அடி உயரத் தெரு பங்குகளைக் கொண்ட நாட்டின் முதல் எட்டு சந்தைகளில் உள்ள 30 உயர் தெருக்களை இந்த ஆராய்ச்சி உள்ளடக்கியது. நிறுவனம் இந்த சந்தைகளை அணுகல், பார்க்கிங் வசதிகள் மற்றும் சில்லறை விற்பனையாளர்களின் பல்வேறு வகைப்பாடு போன்ற வசதியான காரணிகளின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு செய்தது.
“ஹை ஸ்ட்ரீட்டின் தளவமைப்பு மற்றும் முதன்மைத் திட்டமிடல் பார்வையை வரையறுக்கிறது. கான் மார்க்கெட் (டெல்லி) மற்றும் டிஎல்எஃப் கேலேரியா (Gurugram) போன்ற உள்நோக்கிய சந்தைகள் மிகக் குறைந்த மதிப்பெண்களைப் பெற்றன. அதேசமயம் எம்ஜி சாலை (பெங்களூரு), சோமாஜிகுடா (ஹைதராபாத்), லிங்க்கிங் ரோடு (மும்பை), அண்ணாநகர், பார்க் ஸ்ட்ரீட் மற்றும் அணுகல் சாலையை ஒட்டிய சந்தைகள் கேமாக் ஸ்ட்ரீட் (கொல்கத்தா) அதிக மதிப்பெண் பெற்றது. அகமதாபாத் மற்றும் புனேவில் முதல் 10 உயர் தெருக்களில் எதுவும் இல்லை” என்று அது கூறியது.
கணக்கெடுக்கப்பட்ட 30 தெருக்களில் அகமதாபாத்தின் SG நெடுஞ்சாலைதான் அதிக செலவு செய்யும் இடத்தைக் கொண்டுள்ளது. “பொதுவான கருத்துக்கு மாறாக, உயர் தெருக்கள் அதிக வாடகையை கோருவதில்லை. (Connaught Place)கன்னாட் பிளேஸ், (Lower Parel)லோயர் பரேல், (Khan Market)கான் மார்க்கெட், (Colaba Causeway)கொலாபா காஸ்வே போன்ற மைக்ரோ சந்தைகளில் குறைவான இருப்பைக் கொண்ட எலக்ட்ரானிக்ஸ், ஆக்சஸரீஸ் மற்றும் வீடு மற்றும் வாழ்க்கை முறை போன்ற உயர் சராசரி டிக்கெட் விலை சில்லறை விற்பனை பிரிவுகள், சில்லறை பிராண்டுகளுக்கான லாபகரமான சந்தைகளில் செலவின அளவைக் குறைக்கின்றன. என்று அறிக்கை கூறியது.
(NCR)என்சிஆர், கொல்கத்தா மற்றும் அகமதாபாத் ஆகியவை அதிக செறிவு கொண்ட முதல் மூன்று சந்தைகளாகும். இந்தியாவின் மொத்த ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட நவீன சில்லறை விற்பனை அரங்கில் 24% என்சிஆர் பங்களிக்கிறது – இது முதல் எட்டு சந்தைகளில் மிக அதிகம்.
உயர் தெருக்களில் சராசரி மாத வாடகைகள் முதல் எட்டு நகரங்களில் வேறுபடுகின்றன. “அனைத்து சொத்து வகுப்புகளிலும் ரியல் எஸ்டேட் வாடகை திருத்தங்கள் இருந்தபோதிலும், தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய பவுன்ஸ்-பேக் பல பரிவர்த்தனைகளை முன்பு பார்த்ததை விட அதிக வாடகையில் மூடுவதற்கு வழிவகுத்தது. கணக்கெடுப்பில் கைப்பற்றப்பட்ட சில உயர் தெருக்கள் நாட்டின் மிகவும் விலையுயர்ந்த சில்லறை விற்பனை மையங்களாகும். புதுடெல்லியின் கான் மார்க்கெட், குருகிராமின் டிஎல்எஃப் கேலரியா, மும்பையின் லிங்க்கிங் ரோடு மற்றும் டர்னர் ரோடு ஆகிய மூன்று முக்கிய தெருக்களில் சில்லறை விற்பனையாளர்கள் பிராண்ட் இருப்பை தக்கவைக்க அதிக வாடகையை செலுத்த வேண்டியுள்ளது” என்று அறிக்கை மேலும் கூறியுள்ளது.
