Immovable Property : அசையா சொத்துக்கள் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய தகவல்கள்

‘Immovable Property’ என்ற வார்த்தையை நீங்கள் அடிக்கடி கேள்விப்பட்டிருப்பீர்கள். எளிமையாகச் சொன்னால், அசையா சொத்து என்பது ஒரு இடத்திலிருந்து இன்னொரு இடத்திற்கு மாற்ற முடியாதது.
அதனுடன் உரிமைகள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. இந்நிலையில் அசையா சொத்து குறித்து இங்கே காணலாம்.

அசையா சொத்து (Immovable Property)

அசையா சொத்து என்பது பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட்டைக் குறிக்கிறது. ஒரு வீடு, கிடங்கு, உற்பத்தி அலகு அல்லது தொழிற்சாலை போன்றவை ரியல் எஸ்டேட் சார்ந்தவை ஆகும். பூமியுடன் இணைந்த மரங்கள் அல்லது தாவரங்களும் அசையா சொத்து ஆகும் . ரியல் எஸ்டேட் துறையானது சட்டப்பூர்வ சட்டங்கள் மற்றும் வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது மற்றும் நடைமுறையில் உள்ள விகிதங்களின்படி அசையா சொத்துக்களுக்கு TDS பொருந்தும். அசையா சொத்துக்கள் பதிவுச் சட்டம் 1908 இன் படி முறையான பதிவு முடிக்கப்பட வேண்டும். 100 ரூபாய்க்கு மேல் சொத்து இருந்தால் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். இந்திய முத்திரைச் சட்டம், 1899-ன் படி, அசையா சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் விதிக்கப்படுகிறது. அசையா சொத்தை உயில், விற்பனைப் பத்திரம், பரிசுப் பத்திரம் அல்லது வேறு ஏதேனும் ஒப்பந்தம் மூலம் மட்டுமே உரிமையை மாற்ற முடியும்.

Immovable Property : வெவ்வேறு வகைகள்

நிலம்

நிலம் என்பது பூமியின் மேற்பரப்பின் உறுதியான பகுதி ஆகும். இது நீரால் மூடப்பட்டிருக்கும். மேற்பரப்பிற்கு மேலே ஒரு தூண் (அ) தரையின் மேற்பரப்பிற்கு அடியில் இருக்கும் தரை. அதாவது நிலத்தின் மேற்பரப்பில் அடியிலும் இருக்கும் இயற்கையான பொருட்கள் அனைத்தும் நிலத்தின் வரையறையின் கீழ் வரும். மேலும், மனித முகமையால் நிரந்தரமாக இணைக்கும் நோக்கத்துடன் (அ) மேற்பரப்பின் கீழ் வைக்கப்படும் அனைத்து பொருட்களும் கட்டிடங்கள், சுவர், வேலிகள் ஆகியவை அசையா சொத்துக்கள் (Immovable Property) என தெரிவிக்கப்படுகிறது.

கட்டமைப்புகள்

பாலங்கள் மற்றும் சுரங்கங்கள் போன்ற பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக சேவை செய்யும் கான்கிரீட் அல்லது செங்கற்களால் கட்டமைப்புகள் செய்யப்படுகின்றன. இந்த கட்டமைப்புகள் அதிக சுமைகளை தாங்குவதற்கும், பூகம்பங்கள் போன்ற பிற வானிலை நிலைகளால் ஏற்படும் சேதங்களை எதிர்ப்பதற்கும் பொறியியலைப் பயன்படுத்தி வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

இயற்கையை ரசித்தல்

இயற்கையை ரசித்தல் என்பது மகிழ்வளிக்கும் வெளிப்புற இடங்களை வடிவமைத்து திட்டமிடுதல் ஆகும். மரங்கள் மற்றும் செடிகளைச் சேர்த்து, கவர்ச்சிகரமான தோற்றத்தை உருவாக்குவதும் இதில் அடங்கும். குளங்கள் மற்றும் நீர்வீழ்ச்சிகள் போன்ற கட்டமைப்புகளைச் சேர்ப்பதும் அசையா சொத்தில் அடங்கும்.

அசையா சொத்துடன் தொடர்புடைய உரிமைகள்

பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை – இது உரிமையாளருக்கு அவர்களின் அசையா சொத்தை அவர்கள் விரும்பும் எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது (உதாரணங்களில் குடியிருப்பு அல்லது வணிக இடங்கள் அடங்கும்).
பரிமாற்ற உரிமை – இது ஒரு சட்டப்பூர்வ உரிமையாகும், இது அசையா சொத்துகளின் உரிமையாளர்கள் பரிவர்த்தனையின் வகையைப் பொறுத்து விற்பனைப் பத்திரம் அல்லது பரிசுப் பத்திரம் அல்லது உயில் எனப்படும் சட்ட ஒப்பந்தத்தின் மூலம் அவற்றை விற்பதன் மூலம் தங்கள் உரிமைகளை மாற்ற அனுமதிக்கிறது.
உடைமை உரிமை – இது உரிமையாளருக்கு அவர்களின் அசையாச் சொத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கான முழு உரிமையை வழங்கும் உரிமையாகும்.
கட்டியெழுப்புவதற்கான உரிமை – அசையாச் சொத்தின் உரிமையாளர் கடன் அல்லது அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும் உரிமையாகும்.