Land Guideline Value in Chennai 2023: சென்னை வழிகாட்டி மதிப்பு குறித்த சமீபத்திய புதுப்பிப்பு
ஒவ்வொரு ஆண்டும் தமிழ்நாடு அரசாங்கம் tnreginet வழிகாட்டி மதிப்பை அதிகரிக்கிறது. சென்னையிலோ அல்லது சென்னையை சுற்றி வேறு எந்த இடத்திலோ புதிய சொத்து வாங்குவதற்கு சென்னையின் நில வழிகாட்டி மதிப்பு பற்றிய அறிவு ஆனது மிகவும் அவசியம் ஆகும்.
ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு இந்த நில வழிகாட்டி மதிப்பு ஆனது பயன்படுத்தப்படுகிறது. மேலும் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து மதிப்பு குறைவதைத் தடுக்கவும் நில வழிகாட்டி மதிப்பு ஆனது உதவுகிறது. இந்த நில வழிகாட்டி மதிப்பு ஆனது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்திற்கான முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களை தெளிவாக கணக்கிட பயன்படுகிறது
நில வழிகாட்டி மதிப்பு என்பது ஒரு அரசாங்கத்தால் கூறப்பட்ட நிலம் அல்லது சொத்தின் தோராயமான சந்தை விலை ஆகும். ஒரு மாநிலத்தில் உள்ள அனைத்து பகுதிகளுக்கும் வழிகாட்டி மதிப்பை அமைக்க மாநிலத்தின் ஆளும் அதிகாரம் அங்கீகரிக்கப்பட்டு உள்ளது.
சென்னை நகரத்தில் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்புபவர்களுக்கு, தற்போதைய வழிகாட்டி மதிப்பை அறிந்துகொள்வது ஆனது சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் இறுதி விலையை அளவிட உதவுகிறது. மேலும், இந்த வட்டிக் கட்டணங்கள் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சொத்தைப் பதிவு செய்யும் போது விதிக்கப்படும் முத்திரைக் கட்டணத்தை மதிப்பிட உதவுகின்றன.
நன்கு நிறுவப்பட்ட சொத்துக்கள் மற்றும் வழங்கப்பட்ட நிபந்தனைகள் சிறந்ததாக இருந்தால், ஒரு சொத்தின் வழிகாட்டி மதிப்பு ஆனது சொத்தின் உண்மையான சந்தை மதிப்பை தரும். ஆனால் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் வழிகாட்டி மதிப்பு நிலத்தின் சந்தை மதிப்பை விட குறைவாகவே இருக்கும்.
ஒரு சொத்தின் வழிகாட்டி மதிப்பு ஆனது தெரு எண் மற்றும் பகுதியின் சர்வே எண்ணைப் பொறுத்தது. வழிகாட்டி மதிப்பில் சொத்தின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க வெளிப்புறச் செலவுகளும் சேர்க்கப்படுகின்றன. அதனால் நன்கு நிறுவப்பட்ட சொத்துக்கள் தெரு அடிப்படையிலான நில வழிகாட்டி மதிப்புகளுடன் வழங்கப்படும்.
சொத்துக்களைக் குறைத்து மதிப்பிடுதல் அல்லது மிகைப்படுத்தி மதிப்பிடுதல் ஆகியவற்றை தடுக்க சொத்தின் விற்பனை மதிப்பை வழிகாட்டி மதிப்பாக மாநிலத்தின் முத்திரைகள் மற்றும் பதிவுத் துறை பதிவு செய்ய வேண்டும். சொத்துக்களைக் குறைத்து மதிப்பிடுதல் அல்லது மிகைப்படுத்துதல் ஆகியவற்றைத் தடுக்க இது மிகவும் உதவியாக உள்ளது. அவை தமிழ்நாடு பதிவுத் துறையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் கிடைக்கின்றன.
பெருநகரமாக இருப்பதால் சென்னையில் பலவிதமான வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள் உள்ளன. சென்னையின் வழிகாட்டி மதிப்புகள் ஆனது 2017 இல் திருத்தப்பட்டன. சென்னையில் உள்ள பலவிதமான வழிகாட்டி மதிப்புகள் ஆனது தமிழ்நாடு அரசாங்கத்தின் அதிகாரப்பூர்வ ஆன்லைன் போர்ட்டலில் உள்ளன. ( i.e., தமிழ்நாடு பதிவுத் துறையின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் சென்னையின் பலவிதமான வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள்கிடைக்கின்றன.)
வழிகாட்டுதல் மதிப்பு சர்வே எண், தெரு எண் மற்றும் அந்த பகுதியின் வளர்ச்சி ஆகியவற்றை கொண்டு கணக்கிடப்படுகிறது. அதிக வழிகாட்டுதல் மதிப்பை அதிக வளர்ச்சியைக் கொண்ட பகுதிகள் பெறும். அதேபோல், குறைவான வழிகாட்டுதல் மதிப்பை குறைவான வளர்ச்சியைக் கொண்ட பகுதிகள் பெறும்.
சென்னையில் உள்ள வெவ்வேறு பகுதிகளுக்கான வெவ்வேறு வழிகாட்டுதல் மதிப்புகளை தமிழ்நாடு அரசாங்கத்தின் அதிகாரப்பூர்வ ஆன்லைன் போர்ட்டலில் தேடலாம் மற்றும் ஒப்பிடலாம். இந்த மதிப்புகளின் உதவியுடன் நமது சொத்தின் மதிப்பானது ஒரு போதும் குறைத்து மதிப்பிடப்படாது என்பதை நாம் உறுதியாக நம்பலாம்.
சென்னையில் உள்ள வெவ்வேறு பகுதிகளுக்கான வழிகாட்டி மதிப்புகள் குறித்த சமீபத்திய புதுப்பிப்புகளை நாம் அருகிலுள்ள துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் காணலாம். தமிழ்நாடு பதிவுத் துறை ஆன்லைன் போர்டல் மூலம் வழிகாட்டி மதிப்புகள் தமிழ்நாட்டில் உள்ள அனைவருக்கும் அணுகக்கூடிய வகையில் உள்ளது.
சென்னையில் பலவிதமான வழிகாட்டி மதிப்புகள் உள்ளன. இது ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.40 – ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.23,500 வரை செல்கிறது. வழிகாட்டி மதிப்பை விட சந்தை மதிப்பு அதிகமாக இருந்தால், சதவீத வடிவில் உள்ள சந்தை மதிப்பு முத்திரை வரியாக எடுத்துக் கொள்ளப்படும்.
தமிழ்நாட்டில் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.23,500 என்ற மிக உயர்ந்த வழிகாட்டி மதிப்பைக் கொண்ட முதல் இடத்தை சென்னை பிடித்துள்ளது. தமிழ்நாட்டில் உள்ள மொத்த தெருக்களில் 31.7% தெருக்கள் சென்னையில்தான் உள்ளன.
- வழிகாட்டி மதிப்பு ரூ… சதுர அடிக்கு அல்லது ரூ. ..ஒரு ஏக்கருக்கு.
- யூனிட்களின் சதுர அடிகள் நகர்ப்புற நகரங்களில் நிலத்திற்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
- அதே சமயம் விவசாய நிலத்திற்கு யூனி ஏக்கர் முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது.
வழிகாட்டி மதிப்பு ஏன் முக்கியமானது?
இந்த வழிகாட்டி மதிப்பு முக்கியமானது ஆகும்.
- இந்த வழிகாட்டி மதிப்பு ஆனது வங்கிகளால் அனுமதிக்கப்படும் சொத்துக் கடன் தொகையை தீர்மானிக்க உதவுகிறது.
- சொத்துக்களை வாங்கும் போது அல்லது விற்கும் போது வழிகாட்டி மதிப்பு ஒரு முக்கியமான காரணியாகும். சொத்தை வாங்க அல்லது விற்கக்கூடிய குறைந்தபட்ச மதிப்பாகும். எனவே சொத்தை விற்கும் போது பெறும் குறைந்தபட்ச உறுதியான மதிப்பு இருக்கும்.
- ஒரு மாநிலத்தில் பதிவுகளின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க, சொத்துகளின் வழிகாட்டி மதிப்புகளை அந்த மாநில அரசு அதிகரிக்கிறது. இது அந்த மாநிலத்திற்கு அதிக வருவாய் ஈட்ட உதவுகின்றது
- வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள் மாநிலம் வருவாயை ஈட்டுவதற்கான முக்கிய ஆதாரங்களில் ஒன்றாகச் செயல்படுகின்றன. அதிக பதிவுகள் அதிக வருவாய் வசூலுக்கு வழிவகுக்கும்.
- நன்கு வளர்ந்த பகுதிகள் அதிக வழிகாட்டி மதிப்பைக் கொண்டுள்ளன.
- அதாவது சொத்து வாங்குவதற்கான செலவு முன்பு இருந்ததை விட அதிகமாக உள்ளது மற்றும் வாங்குபவரை விட விற்பவர் பயனடைவார். சென்னையில் பலவிதமான வழிகாட்டி மதிப்புகள் உள்ளன.
சென்னையில் வழிகாட்டி மதிப்பு குறித்த சமீபத்திய புதுப்பிப்பு விவரங்கள்
Land Guideline Value in Chennai 2023,
- வழிகாட்டி மதிப்புகள் ஆனது தமிழக அரசின் வருவாய்த் துறையால் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை ஆகும்.
- மார்ச் 21, 2023 அன்று, தமிழ்நாடு அரசு வணிக வரி மற்றும் பதிவுத்துறை அமைச்சர் புதிய மாற்றங்களை அறிவித்தார். அதன்படி சொத்து விற்பனை மற்றும் பரிசுப் பத்திரங்களுக்கு முத்திரைக் கட்டணம், பரிமாற்றக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் ஆகியவை 2% குறைந்துள்ளது. மேலும் நல்ல செய்தி என்னவெனில், முத்திரை தீர்வை பதிவுக் கட்டணம் 5 %-மாகவும், பரிமாற்றக் கட்டணம் 2 % – மாகவும், பதிவுக் கட்டணம் 2 % – மாகவும் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. எனினும், சென்னை மற்றும் மாநிலத்தின் பிற பகுதிகளில் வழிகாட்டி மதிப்பு ஆனது 33 % உயர்த்தப்பட்டு உள்ளது.
- மேலும் சென்னை, மதுரை மற்றும் கோயம்புத்தூர் ஆகிய முக்கிய நகரங்களில் வழிகாட்டி மதிப்புகள் நிலையான சந்தை மதிப்புகளை விட மிகக் குறைவாக இருப்பதாக அமைச்சர் தெளிவுபடுத்தினார்.
- நகர்ப்புறங்களில் உள்ள ஏழை மக்களுக்கு மறுவாழ்வுத் திட்டமாக 1% முதல் 3% தங்குமிட நிதி மதிப்பில் புதிய வழிகாட்டி மதிப்புகளை தமிழக அரசு அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது.
சில சந்தர்ப்பங்களில், சந்தை மதிப்பு அரசாங்க வழிகாட்டி மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கும்.சமீபத்திய வட்டி விகிதங்களைப் பற்றி எந்தவொரு பரிவர்த்தனைக்கும் முன்பு நன்கு அறிந்திருப்பது மிகவும் முக்கியமானது. மக்கள் helpdesk@tnreginet.net என்ற மின்னஞ்சல் முகவரிக்கு மின்னஞ்சல் அனுப்புவதன் மூலம் பதிவுத் துறையைத் தொடர்புகொள்ளலாம்.
வேலை நேரத்தில் 044-24640160 அல்லது 18001025174 என்ற எண்ணை அழைக்கலாம். வேலை நேரம் திங்கள் முதல் வெள்ளி வரை 8 AM – 8 PM மற்றும் சனிக்கிழமை காலை 10 – 5 PM. அரசு விடுமுறைகள் இதில் சேர்க்கப்படவில்லை. 044-24642774 என்ற எண்ணிலும் தொலைநகல் அனுப்பலாம். அதாவது சொத்து வாங்குவதற்கான செலவு முன்பு இருந்ததை விட அதிகமாக உள்ளது மற்றும் வாங்குபவரை விட விற்பவர் பயனடைவார். சென்னையில் பலவிதமான வழிகாட்டி மதிப்புகள் உள்ளன.
