ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு - கூடுதல் வருமானத்திற்கு வழிவகுக்கும் யோசனைகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு கூடுதல் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. அதிக பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குவதற்கு ரியல் எஸ்டேட்டின் செயலற்ற வருமானம் ஒரு சிறந்த உத்தி ஆகும். திடீரென்றுவேலையை இழந்தாலோ, வேலையில் இருந்து விடுப்பு எடுக்க முடிவு செய்தாலோ அல்லது பணவீக்கம் வாங்கும் திறனைத் தின்றுவிட்டாலோ அதைச் சமாளிக்க ரியல் எஸ்டேட்டின் செயலற்ற வருமானம் உதவும்.
விஷயங்கள் நன்றாக இருக்கும் போது, செயலற்ற வருமானம் அதிக பணம் சம்பாதிக்க உதவும். செயலற்ற வருமானத்தின் உறுதியான ஆதாரத்தை உருவாக்க முடிந்தால் அந்த செயலற்ற வருமானம் கூடுதல் பாதுகாப்பை வழங்கும். கூடுதல் வருமானத்திற்கு வழிவகுக்கும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு
பெரும்பாலான மக்கள் எஸ்டேட் துறையில் நுழைய தயங்குகிறார்கள். மக்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்? எப்படி செய்ய வேண்டும்?என்று தெரிந்தால் சவாலாக செயல் படலாம். நிலத்தின் இருப்பிடத்தை அறிந்து, முன்னோக்கி செல்லும் பாதையை புரிந்து என்ன செய்யலாம் என்று தெரிந்து செயல் படும்போது, ரியல் எஸ்டேட் வருமானத்தின் அடிப்படையில் நல்ல முன்னேறலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பணம் சம்பாதிக்க இரண்டு வழிகள்
வாங்கி வைத்திருந்தால் – ஒரு செயலற்ற வருமானத்தைப் பெறலாம்.
ஒப்பந்தங்களைப் புரட்டினால், வீடுகளைப் புதுப்பித்தால் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்களைச் சேர்த்து மற்ற வழிகளில் மதிப்பை அதிகரித்தால் —– குறிப்பிட்ட செயலில் உள்ள வருமானத்தைப் பெறலாம். நல்ல அனுபவத்தைப் பெற்றால் அச்சுறுத்தல் இருக்காது.
கிரிப் மூலம் சொத்து குத்தகை( Asset leasing by Grip )
சொத்து குத்தகையானது வாகனங்கள், இயந்திரங்கள், தளபாடங்கள் மற்றும் பிற பொருட்கள் போன்ற உறுதியான சொத்துக்களின் உரிமையை இணை முதலீட்டாளராகப் பகிர்ந்து கொள்ள உதவுகிறது. வலுவான கிரெடிட் ஸ்கோரைக் கொண்ட நிறுவனங்களுக்கு சொத்து பொதுவாக, குத்தகைக்கு விடப்படுகிறது.
இதையொட்டி, சொத்து குத்தகையின் வாழ்நாளில் வலுவான கிரெடிட் ஸ்கோரைக் கொண்ட நிறுவனம் முன்கூட்டியே ஒப்புக்கொண்ட வட்டியை தருகிறது.
முதலீட்டாளரார்க்கு இது இரண்டு மாற்றங்களைக் கொண்டுள்ளது
- தொடர்ச்சியான செயலற்ற வருமானத்தைப் முதலீட்டாளர்கள் பெறலாம்.
- பல்வகைப்படுத்தல் – இது பங்குச் சந்தையுடன் இணைக்கப்படவில்லை கிரிப் மூலம் சொத்து குத்தகை வருமானம் நன்மை பயக்கும்.
முதலீட்டு புள்ளிவிவரங்கள் ( Investment Statistics )
சொத்துக் குத்தகையானது, பெறுவதற்குத் தேவையான தீவிரப் பணமில்லாமல் பெறும் மாதாந்திர வாடகை வருமானம் போன்றது. செலவினங்களைப் பூர்த்தி செய்ய விரும்பிய வருமானத்தைப் பெற எவ்வளவு முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.
உடன் பணிபுரியும் இடங்கள் ( Co working places )
உடன் பணிபுரியும் இடம் என்பது ஃப்ரீலான்ஸர்கள் ( Freelancers ) மற்றும் வெவ்வேறு துறைகளைச் சேர்ந்த தொழிலாளர்களுக்கான பகிரப்பட்ட அலுவலகம். ஒரு குறிப்பிட்ட நீளத்திற்கு ஒரு மேசை, மாநாட்டு இடம் அல்லது மெய்நிகர் அலுவலகத்தை வெவ்வேறு துறைகளைச் சேர்ந்த தொழிலாளர்கள் வாடகைக்கு எடுக்கலாம்.
சுருக்கமாக, ஒரு நில உரிமையாளர் தங்களுடைய இடத்தை ஒரு சக பணிபுரியும் நிறுவனத்திற்கு குத்தகைக்கு விடலாம் அல்லது அதனுடன் ஒரு வணிக கூட்டாளியாக சேரலாம்.
இதற்கு இரண்டு சாத்தியமான முடிவுகள் உள்ளன.
- குத்தகை சொத்து – செயலற்ற பணத்தை குத்தகை மூலம் மட்டும் சம்பாதிக்கலாம்.
- வணிக பங்குதாரர் – வருமானம் மற்றும் வருவாயில் ஒரு பகுதியை சம்பாதிக்கலாம்.
- வருடாந்திர குத்தகை வருவாய் இடம், அளவு மற்றும் பிற பரிசீலனைகளைப் பொறுத்து Rs. 50,000 முதல் Rs. 5 லட்சம் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்கலாம். டெல்லி, மும்பை, சென்னை போன்ற நகரங்களில் வணிக சொத்துக்களை வாங்க நிறைய பணம் செலவாகும்.
மூல நிலம் ( Raw Land )
செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்க நிலத்தை வாடகைக்கு விடலாம். நிலத்தில் பெறக்கூடிய விலை நிலத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் நிலம் எதற்குப் பொருத்தமானது என்பதை பொறுத்து மாறும். பொதுவாக ஒரு நிலத்தின் ஒரு சதுர அடிக்கு ஆகும் செலவு நகரங்கள் அல்லது கிராமங்களில் உள்ள சொத்துக்களை வாங்குவது ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது.
மகாராஷ்டிரா போன்ற மாநிலத்தில் அதாவது ஒரு நகரத்தில் ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கான சராசரி செலவு 5 லட்சம் மற்றும் அதற்கு மேல் இருக்கும், 2 கோடியை எட்டும். மற்றும் நிலத்தை சீரமைக்க கூடுதல் செலவுகள் ஏற்படும். இதில் செயலற்ற வருமானம் ஒரு மாதத்திற்கு £20,000 முதல் £2 லட்சம் வரை கிடைக்கும். இது சதுர அடி (சதி அளவு) மற்றும் பிற காரணங்களையும் சார்ந்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் க்ரவுட் ஃபண்டிங் இணையதளங்கள் ( Realestate Crowdfunding Websites )
இது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களை ஒன்றாக இணைக்கும் ஒரு புதிய முதலீடாகும். இது இரண்டு வகைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது.
- ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் வாங்க & விற்க
- ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான நிதி கடன் வாங்குபவர்கள்
சில்லறை முதலீட்டாளர்களை ரியல் எஸ்டேட் க்ரவுட் ஃபண்டிங்கின் பிரைமை அணுக அனுமதிக்கிறது. பராமரிப்பு அல்லது நிர்வாகத்தின் தலைவலி இல்லாமல் ஒரு பகுதியைப் பெறலாம். மிகவும் புதியது, அதிகபட்ச குறைந்தபட்சம், குறைந்த பணப்புழக்கம் மற்றும் அதிக விலை போன்ற காரணங்களால் இது மிகவும் ஆபத்தானதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது,
ரியல் எஸ்டேட் சிண்டிகேஷன்ஸ் ( Realestate Syndications )
இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் குழுவாகும். இது, இரண்டு வகைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது.
- ஸ்பான்சர் (செயலில் உள்ளவர்)
- முதலீட்டாளர் (செயலற்றவர் ) ஒரு ஸ்பான்சர் சிண்டிகேஷனில் உள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு சிறந்த சொத்துக்களை தேட வேண்டும்.
ஸ்பான்சர் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் சொத்தில் முதலீடு செய்கிறார், மாறாக 1% கட்டணத்தில் அதை தீவிரமாக நிர்வகிக்கிறார்.
முதலீட்டாளர்கள் ( செயலற்றவர்கள் ) ஸ்பான்சரின் திறமையை நம்பி வெற்றி பெறுகிறார்கள். சொத்து விற்கப்படும்போது முதலீட்டாளர்கள் ஈவுத்தொகை மற்றும் செயலற்ற வருமானம் (8-10% விளைச்சல்லை ) பெறுகிறார்கள். இதில் உள்ள தெளிவான குறைபாடு ஸ்பான்சர் கிட்டத்தட்ட ஒரு போலி போர்ட்ஃபோலியோ மேலாளர், அவருடைய நடவடிக்கைகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு கணிசமான அளவு பணத்தை செலவழிக்கக்கூடும்.
சொத்து குத்தகை, உடன் பணிபுரியும் இடங்கள், வளர்ச்சியடையாத நிலம், ரியல் எஸ்டேட் க்ரவுட் ஃபண்டிங் தளங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சிண்டிகேஷன் ஆகியவை ஒப்பீட்டளவில் சிறந்த மாற்றுகளில் சில ஆகும். சொந்தமாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை விட வாடகை வருமானத்திற்காக இரண்டாவது வீடு வாங்குவது குறைவான ஆரம்ப செலவை உள்ளடக்கியது. இருந்தாலும், அவை அவற்றின் சொந்த இடர்பாடுகளுடன் வருகின்றன.
பணம் சம்பாதிப்பதற்கான பொதுவான வழி, மதிப்பளிப்பதன் மூலம் பெறலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்றம் மற்றும் சுழற்சிகள் உள்ளன, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பணத்தை இழக்கலாம் மற்றும் பணம் சம்பாதிக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட்டில் விற்கும் போது உணரப்படும் சொத்தின் மதிப்பின் அதிகரிப்பு. இது ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான எளிய வழி ஆகும், ஆனால் இது ஆபத்தானது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை செயலற்ற முறையில் தொடங்க ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITகள்), க்ரவுட் ஃபண்டிங் வாய்ப்புகள், ரிமோட் உரிமை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள் ஆகியவை உள்ளன. இந்த செயலற்ற வகையான முதலீடுகள் மூலம், நீங்கள் எந்த உடல் உழைப்பும் செய்யாமல் அல்லது நில உரிமையாளராக செயல்படாமல் கூடுதல் வருமானம் பெறலாம்.
