UPRERA Report : கார்பெட் ஏரியாவின் அடிப்படையில் மட்டுமே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்க வேண்டும்

UPRERA Report :

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை கார்பெட் ஏரியாவின் அடிப்படையில் மட்டுமே விற்க வேண்டும் என்று Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority அறிக்கை (UPRERA Report) விடுத்துள்ளது. கார்பெட் ஏரியா ஆனது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்குள் இருக்கும் பயன்படுத்தக்கூடிய தரைப் பகுதி மற்றும் இடத்தைக் குறிக்கிறது. சூப்பர் ஏரியா ஆனது லிஃப்ட், லாபிகள், படிக்கட்டுகள், குழாய்கள், சமூக மையங்கள் போன்ற சில பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் பிற ஒத்த இடங்களை குறிக்கிறது.

இனிமேல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சூப்பர் ஏரியா அடிப்படையில் விற்பனை செய்வது சட்ட விரோதமாக கருதப்பட்டு நடவடிக்கை எடுக்கப்படும். கார்பெட் ஏரியாவின் அடிப்படையில் மட்டுமே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்க வேண்டும் என்று பில்டர்களுக்கு Uttar Pradesh அதிகாரிகள் உத்தரவிட்டுள்ளனர். பிளாட்கள், யூனிட்கள் அல்லது வீடுகளை வாங்குவது மற்றும் விற்பது அவற்றின் கார்பெட் ஏரியாவின் அடிப்படையில் மட்டுமே சட்டப்பூர்வமானது என்று Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority ஆணையம் (UPRERA Report) தெரிவித்துள்ளது.

Real Estate (Regulation And Development) Act, 2016 :

பில்டர்கள் போர்ட்டலில் ஒரு திட்டத்தை பதிவு செய்யும் போது Real Estate (Regulation And Development) Act, 2016-ன் படி தளம், பால்கனி, மொட்டை மாடி மற்றும் பிற இடங்களின் பரப்பளவுடன் யூனிட்களின் எண்ணிக்கை, யூனிட் வகைகள் ஆகியவற்றைக் கட்டாயம் குறிப்பிட வேண்டும். இந்த செயல்பாட்டில் பில்டர்கள் போர்ட்டலில் உள்ள உள் சுவர்களால் (கார்பெட் ஏரியா) மூடப்பட்ட தரையின் உண்மையான பகுதியை குறிப்பிட வேண்டும். Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 சட்டத்தின்படி, சூப்பர் ஏரியாவை அடிப்படையாகக் கொண்ட விற்பனைக்கு எந்த நியாயமும் இல்லை. யூனிட்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சூப்பர் ஏரியா அடிப்படையில் விற்பனை செய்வது சட்ட விரோதமாக கருதப்பட்டு நடவடிக்கை எடுக்கப்படும்.

UPRERA தலைவர் சஞ்சய் பூஸ்ரெட்டி உரை :

பிளாட் அல்லது வீடுகளை வாங்குபவர்கள், விற்பவர்கள் மற்றும் ஒதுக்கீடு செய்பவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது யூனிட்களை சூப்பர் ஏரியா அடிப்படையில் விற்பனை செய்வது RERA சட்டத்தின் விதிகளுக்கு முரணானது ஆகும். கார்பெட் பகுதியை யூனிட் அல்லது அபார்ட்மெண்டின் உண்மையான பகுதியாகக் கருதி, இந்தப் பகுதிக்கு ஏற்ப விளம்பரதாரருக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். இந்த விதியை மீறுவது சட்ட நடவடிக்கைக்கு வழிவகுக்கும் என்று UPRERA தலைவர் சஞ்சய் பூஸ்ரெட்டி கூறியுள்ளார். இருப்பினும், சூப்பர் ஏரியா அடிப்படையில் யூனிட்களை விற்கும் நிகழ்வுகள் உள்ளன, இது சட்டவிரோதமானது என்று தெரிவித்தார்.

டெவலப்பர்கள் மற்றும் பில்டர்கள் தங்கள் திட்டங்களை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சூப்பர் ஏரியாவின் அடிப்படையில் விளம்பரப்படுத்தலாம். ஆனால் டெவலப்பர்கள் மற்றும் பில்டர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்கும் போது, கார்பெட் ஏரியாவின் அடிப்படையில் மட்டுமே பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தங்களைச் செயல்படுத்த வேண்டும் என்று விளக்கியுள்ளார். கார்பெட் பகுதியை அடிப்படையாகக் கொண்ட விற்பனைக்கான மாதிரி ஒப்பந்தம் ஆனது UPRERA போர்ட்டலில் போடப்பட்டுள்ளது. UPRERA ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் வெளிப்படைத் தன்மையை மேம்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகளை (UPRERA Report) தொடங்கியுள்ளது.